Nice Haut Cimiez - Villa d'architecte avec vue dégagée1 250 000 €

6 pièces • 4 chambres • 182 m²

Nice Haut Cimiez  -  Villa d'architecte avec vue dégagée
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  • Bar
  • Acier inoxydable
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Référence 487 • Exclusivité: Un bien d'exception, rare sur secteur privilégié.

Villa individuelle en parfait état présentant des matériaux de qualité d'une surface totale de 183m² habitables plus de surfaces annexes de 72m² sur 2 niveaux et un garage fermé de 22m² en rez-de-chaussée, implantée sur une parcelle plane de 434m². Lotissement privé avec très faibles charges. Rue calme avec stationnement gratuit. Possibilité piscine hors sol ou permis accordé pour jacuzzi.

Idéale pour une famille, offrant la possibilité de 2 appartements séparés ou exercice d'une profession libérale.

Cette villa en triple exposition Ouest-Sud-Est offre une vue dégagée et ensoleillée. Les chambres sont spacieuses, fraîches et calmes.


En rez-de-jardin: Une terrasse couverte de 30m², deux chambres respectivement de 17m² et 15m², une grande salle de douche à l'italienne, un Wc séparé, une buanderie pouvant être transformée en cuisine afin de donner une autonomie complète à un appartement indépendant d'environ 52m². 2 caves de 7m2 chacune pouvant servir d'atelier.

A l'étage: Une entrée ouvre sur un vaste séjour de 28m² prolongé par une salle à manger de 19m², le tout donnant sur une terrasse de 25m² exposée Sud et en position dominante sans vis à vis. Une cuisine équipée haut de gamme de 19m² avec accès indépendant et cellier. Une chambre de maître de 22m² avec dressings et sa salle de bains en suite avec douche, baignoire et Wc. Une chambre de 15m², un dégagement, toilettes séparés avec lave mains.
Une terrasse circulaire entoure entièrement la maison et comporte un local annexe servant de cave à vin.

Construction béton de 1959, toiture plate avec un revêtement étanchéité et isolation refaits en 2015. Façades refaites en 2020.

Chauffage individuel au gaz par radiateurs, cumulus électrique solaire de 300 litres pour l'eau chaude.
Sols des pièces de vie en pierre de rosée, parquet en pointe de Hongrie ou parquet marin dans les chambres. Double vitrage sur les baies coulissantes des pièces de vie.

Dans un quartier résidentiel calme, proche école primaire, maternelle, collège, lycée, commerces, Clinique Saint Georges & transports.

Honoraires charge vendeur.

Informations légales : Honoraires à charge vendeur - Taxe foncière : 3 500 € - Loi Carrez : 182.32 m² - Consultez notre barème d'honoraires

Surfaces : 2 Terrasses (25m², 0m²), 3 Chambres (17.15m², 15.2m², 14.85m²), 2 Dégagements (8.04m², 6.26m²), 1 Buanderie (5.83m²), 2 Toilettes (2.85m², 1.18m²), 1 Salle de douche (4.31m²), 2 Caves (6.85m², 6.82m²), 1 Escalier (3.7m²), 1 Garage (22m²), 1 Séjour (27.74m²), 1 Salle à manger (18.95m²), 1 Cuisine équipée (18.84m²), 1 Cellier (2.84m²), 1 Entrée (8.97m²), 1 Chambre de maître (21.6m²), 1 Salle de bains / toilettes (7.81m²)

Prestations : Fenêtres coulissantes, Éclairage extérieur, Portail électrique, Double vitrage, Panneaux solaires.

Proximités : Bus, Commerces, École primaire, Centre ville, Supermarché, École secondaire, Aéroport, Mer, Gare TGV, Autoroute.



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