UN BIEN EXCEPTIONNEL - NICE CENTRE // MUSICIENS

06000 Nice

998 000 €

Référence : 86371068_ap

Date de l'annonce : 15/10/2025

Visite virtuelle

NICE MUSICIENS À deux pas de Jean Médecin et du tramway, ce rare appartement de 4 pièces offrant une surface de 95 m² est entièrement rénové et repensé dans un esprit contemporain, il offre des prestations de qualité et un confort clé en main. Son atout majeur: Une vaste terrasse ensoleillée de 31 m² exposée plein sud, à ciel ouvert avec une vue dégagée. Situé en étage élevé d'un immeuble moderne signé René Livieri (1963), il conjugue harmonieusement lumière, calme et confort urbain. L'espace de réception de 46m² exposé plein sud, composé d'un séjour double lumineux prolongé par la terrasse. La cuisine est sur mesure, aménagée autour d'un îlot central. La partie nuit se compose d'une suite parentale côté sud, avec un dressing, salle d'eau privative, un toilette indépendant et accès direct à la terrasse. Deux autres chambres, côté cour, ouvrent sur une loggia vitrée avec vue jardins et au calme absolu et disposent d'une seconde salle d'eau. Toilettes indépendants. Une cave complète le bien. En option, un double box de plain-pied avec atelier en sus du prix. Un bien rare, idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports, tout en bénéficiant d'un calme privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : T4

Surface habitable : 95 m²

Nb pièce(s) : 4

Mode de chauffage : Radiateur

Nb chambre(s) : 3

Energie : Gaz

Exposition : Nord

Numéro de mandat : 811

Type de chauffage : Collectif

Salle d'eau : 2

Surface Carrez : 95.2 m²

Cave

Terrasse

Ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 731 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

186 kWh/m2 .an

14* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

14 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

990 €

1410 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Votre contact

Isabelle JACOB

Tél. : 06 63 17 37 94

www.lagencerivoli.fr

75 rue de France

06000 NICE

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Nbr de chambre :

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