PROMENADE DES ANGLAIS – VUE MER PANORAMIQUE

Exclusivité

PROMENADE DES ANGLAIS – VUE MER PANORAMIQUE - 4 PIECES

06000 Nice

1 230 000 €

Référence : 86570120_ap

Date de l'annonce : 22/12/2025

EXCLUSIVITE Appartement premium sur la célèbre PROMENADE DES ANGLAIS – FRONT DE MER - VUE MER PANORAMIQUE - 4 PIECES Résidence de standing avec gardien, ascenseur, parties communes en parfait état. Superbe appartement 4 Pièces de 130m² en excellent état, traversant Sud/Nord, beaux volumes, hauteurs sous plafond, prestations haut de gamme, en excellent état. Spacieux séjour de 32.92m² et une salle à manger de 17.23m² offrent un espace de vie unique avec une exposition Sud et une vue mer panoramique. Beaux volumes avec hauteur sous plafond de 3 mètres, parquet d'origine en parfait état et bow-window Sud sur séjour. La salle à manger ouvre sur une charmante terrasse Sud avec vue mer. La configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre à la place de la salle à manger, tout en laissant un spacieux séjour de 32.92m². Une grande cuisine indépendante de 10.23m² entièrement équipée et aménagée ouvrant sur balcon filant de 6.5m² exposé Nord sans vis-à-vis et au calme absolu. Deux grandes chambres climatisées donnant chacune sur le balcon Nord au calme sans vis à vis: Une suite parentale de 17.37m² avec sa salle de douche à l'italienne moderne en suite avec fenêtre. Une seconde chambre de 12.28m². Une salle de bain indépendante avec baignoire d'angle jacuzzi et douche. Toilettes invités avec fenêtre. Buanderie et dressing, nombreux rangements sur-mesure, double porte blindée. Une cave saine en sous-sol de 10.50m². Vue mer panoramique de la baie de Nice jusqu'au Cap Ferrat. A proximité des commerces, à 20 mètres à pied de la mer. Honoraires inclus charge vendeurs. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
Bien en copropriété
Contactez-nous
Calculette financière

Type de bien : Propriété

Surface habitable : 129 m²

Nb pièce(s) : 4

Mode de chauffage : Radiateur

Nb salle de bain : 1

Nb chambre(s) : 2

Energie : Fuel

Exposition : Nord

Numéro de mandat : 828

Type de chauffage : Collectif

Salle d'eau : 1

Surface Carrez : 129.18 m²

Cave

Balcon

Terrasse

Ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 2 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

114 kWh/m2 .an

14* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

14 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1410 €

1990 €

par an

Date de l'estimation : 2023
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 14

Charges copropriété : 33 €

Contactez-nous

Vous pouvez obtenir plus d'informations sur cette annonce en remplissant le formulaire ci-dessous :

Envoi de votre message en cours...

Votre message à bien été envoyé.
Nous vous contacterons au plus vite.

Calculette financière

Votre contact

Isabelle JACOB

Tél. : 06 63 17 37 94

www.lagencerivoli.fr

75 rue de France

06000 NICE

Je recherche :

Type de bien :

Ville :

Nbr de chambre :

Prix :