Exclusivité

Nice Musiciens – Square Mozart | Appartement bourgeois d’exception de 147 m²

06000 Nice

1 250 000 €

Référence : 86884076_ap

Date de l'annonce : 09/04/2026

Exclusivité: Au cœur des Musiciens proche Carré d'Or, face au Square Mozart, cet appartement bourgeois de 147 m² incarne l'élégance et le confort contemporain. Situé au sein d'un superbe immeuble bourgeois d'angle, parfaitement entretenu, ce bien rare bénéficie d'une position privilégiée avec une vue dégagée sur le Square Mozart. Les volumes sont remarquables, une très belle hauteur sous plafond de 3,40 m, offrant une sensation d'espace et de grandeur. Les éléments d'époque ont été soigneusement conservés: moulures délicates, corniches, cheminées en marbre, parquet en chêne massif posé à bâtons rompus. La luminosité est omniprésente grâce aux grandes ouvertures et à la triple exposition de cet appartement. Une belle entrée distribue les pièces de réception: Un vaste salon d'angle avec cheminée agrémenté d'un bow-window, une spacieuse salle à manger avec petit balcon sur le Square Mozart. L'espace nuit propose trois grandes chambres ou deux chambres et un grand bureau, deux salles d'eau avec Wc. La cuisine, entièrement équipée et aménagée par L'Atelier de Saint Paul offre des prestations haut de gamme. Une cave saine de 7m² et une chambre de service de 10m² viennent compléter ce bien. À proximité immédiate des commerces, du parking Square Mozart en face, des restaurants, des transports Bus et tramway et à quelques minutes à pied de la mer et de la Promenade des Anglais. Cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception : emplacement premium, beaux volumes, hauteur sous plafond remarquable, cachet de l'ancien et rénovation de qualité. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Bien en copropriété
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Calculette financière

Type de bien : Propriété

Surface habitable : 146 m²

Nb pièce(s) : 5

Mode de chauffage : Radiateur

Nb chambre(s) : 3

Energie : Gaz

Nb stationnement : 1

Exposition : Nord-ouest

Numéro de mandat : 859

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 2

Surface Carrez : 146.73 m²

Cuisine : équipée

Cave

Ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur - Honoraires : 0 € (0%) - Prix du bien hors honoraires : 1 250 000 €

Caution : 0 €

Taxe foncière : 2 404 €

Honoraires état des lieux : 0 €

Frais de notaire : 0 €

Honoraires loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Honoraires hors loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

130 kWh/m2 .an

24* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

24 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1830 €

2540 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 13

Charges copropriété : 21 €

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Votre contact

Isabelle JACOB

Tél. : 06 01 00 71 16

www.lagencerivoli.fr

75 rue de France

06000 NICE

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