1 750 000 €

Référence : 84624921_ap
Date de l'annonce : 26/04/2024
Située dans un quartier résidentiel prisé de Nice, Villa individuelle de 200m² sur 2 niveaux édifiée sur un terrain de 2700m² avec sa vaste piscine. Cette propriété offre une atmosphère paisible et verdoyante, avec son jardin soigneusement entretenu. Confort absolu et espaces de vie lumineux. Les pièces de vie spacieuses s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, offrant ainsi un cadre idéal. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un séjour double, une cuisine indépendante, une salle d'eau et une chambre en rez-de-jardin pour un confort optimal. A l'étage, deux chambres avec terrasse et salles d’eau ainsi qu'une élégante suite parentale avec baignoire balnéo promettent des nuits paisibles et reposantes. Le sous-sol entièrement aménagé propose un espace polyvalent avec point d'eau et coin nuit, ainsi qu’ une cave a vin et une lingerie. Un garage et 2 places de stationnement extérieures. Enfin, une dépendance pour gardien ou adolescents vient compléter cette villa d'exception. Accès facile à la ville, au tramway et à l'autoroute à seulement quelques minutes, cette propriété représente un véritable havre de paix au cœur de Nice. INSTAGRAM LIGHTSHOP CLAP.LEGAL BEELLY FRANÇAIS ANGLAIS ITALIEN Nice Carré d'Or - Superbe 2 pièces rénové avec balcon sud //Carré d'Or// à Nice, à 100 mètres de la célèbre Promenade des Anglais, de la mer, au pied de tous les commerces, restaurants, bus N°12 à 10m pour aéroport et Place Masséna. Un bien rare et parfait pour investissement locatif et/ou pied à terre. Location saisonnière possible. Appartement 2 pièces entièrement refait à neuf avec balcon, vendu meublé, prestations haut de gamme et une décoration raffinée. Le bien est composé d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un charmant balcon sud de 4.5m², une cuisine ouverte équipée, une chambre au calme avec grands placards, une salle de douche avec toilettes. Une cave complète ce bien. Chauffage et eau chaude collectif. Climatisation réversible. Double vitrage. Résidence de standing avec ascenseur. Electricité et plomberie refaits aux normes. Points Clés : Villa de charme 200m² à vendre à Nice Gairaut Terrain spacieux de 2700m² avec piscine Jardin entretenu et terrasse ensoleillée Séjour double, cuisine indépendante, salle d'eau et chambre en rez-de-jardin Deux chambres avec terrasses et salles d’eau à l'étage Suite parentale avec baignoire balnéo Sous-sol aménagé avec espace polyvalent, cave à vin et lingerie Garage et deux places de stationnement extérieures Dépendance pour gardien ou adolescents Quartier résidentiel prisé et calme Proximité avec les commodités, tramway et autoroute Honoraires agence à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : Villa
Surface habitable : 198 m²
Nb pièce(s) : 5
Nb salle de bain : 2
Nb chambre(s) : 4
Energie : électricité
Nb stationnement : 1
Type de stationnement : Garage
Exposition : Ouest
Numéro de mandat : 696
Type de chauffage : Individuel
Salle d'eau : 1
Surface Carrez : 197.48 m²
Garage
Terrasse
Piscine

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 4 900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
234 kWh/m2 .an
31* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

31 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes


Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2880 €

et

3970 €

par an

Date de l'estimation : 2024
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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www.lagencerivoli.fr

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