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N°TVA : 47798374161
Exclusivité

Nice Centre - Dubouchage - Grand 2 pièces de 64m², 2 grandes terrasses

06000 Nice

479 000 €

Référence : 85407352_ap
Date de l'annonce : 05/11/2024
Exclusivité dans le secteur Hyper-centre de Nice, proche du Boulevard Dubouchage, à côté du centre commercial de Nice Etoile, du tramway ligne 1 & 2, de la Place Masséna, au pied de tous les commerces, à 8 minutes à pied de la mer et de la Promenade des Anglais. Vaste appartement 2 pièces de 64.04m² LC, traversant SUD/NORD-OUEST situé dans une rue très calme (zone piétonne), situé en avant-dernier étage d'une immeuble de standing avec gardien. 2 terrasses profondes dont une à ciel ouvert offrant une vue dégagée ville et collines. L'entrée avec porte blindée dessert un vaste séjour spacieux de 26m² avec belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un parquet massif d'origine. La cuisine indépendante 8m² donne accès à une spacieuse terrasse 13m² à ciel ouvert avec vue dégagée ville et collines. Une chambre en suite 16m² avec salle d'eau et dressing, toilettes indépendants. Les pièces principales donnent sur les terrasses. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Transformable en 3 pièces si utilisation de la cuisine de 8m² en bureau ou chambre d'enfant. Chauffage collectif par radiateurs, climatisation dans le séjour. Eau chaude individuelle par cumulus. Parking de Nice Etoile au pied de l'immeuble. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : T2
Surface habitable : 64 m²
Nb pièce(s) : 2
Nb chambre(s) : 1
Energie : Gaz
Exposition : Nord-ouest
Numéro de mandat : 733
Type de chauffage : Collectif
Salle d'eau : 1
Surface Carrez : 64.09 m²
Cuisine : Séparée
Cave
Terrasse
Ascenseur
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 640 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
145 kWh/m2 .an
11* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

11 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

780 €

et

1130 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 65

Charges copropriété : 13 €

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