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N°TVA : 47798374161
Exclusivité

Nice Centre - Dubouchage - 2 pièces de 64m². 2 grandes terrasses. cave

06000 Nice

479 000 €

Référence : 85407352_ap
Date de l'annonce : 05/11/2024
EXCLUSIVITE Notre COUP DE COEUR pour une résidence principale ou un placement locatif très bien positionné au centre de la ville de Nice. Quartier très bien fréquenté HYPER-CENTRE/ DUBOUCHAGE. à côté du centre commercial et parking public de Nice Etoile. du tramway ligne 1 & 2. de la Place Masséna. au pied de tous les commerces. à quelques minutes à pied de la mer et de la célèbre Promenade des Anglais. Vaste appartement 2 pièces de 64.04m². lumineux. en AVANT DERNIER ETAGE. traversant sud/nord-ouest situé dans une zone piétonne calme. immeuble de très bon standing. parfaitement entretenu et bien fréquenté avec gardien. Ses atouts: 2 terrasses profondes dont une à ciel ouvert offrant une vue dégagée ville et collines. L'entrée avec porte blindée dessert un séjour spacieux de 26m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un parquet massif d'origine. La cuisine indépendante 8m² donne accès à une spacieuse terrasse 13m² à ciel ouvert avec vue dégagée. Une chambre en suite 16m² avec sa salle d'eau et un dressing. Wc indépendants. Les pièces principales donnent sur les terrasses. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Transformable en 3 pièces si utilisation de la cuisine de 8m² en bureau ou chambre d'enfant. Chauffage collectif par radiateurs. climatisation dans le séjour. Eau chaude individuelle par cumulus. Charges 160€ par mois. Parking de Nice Etoile au pied de l'immeuble. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : T2
Surface habitable : 64 m²
Nb pièce(s) : 2
Nb chambre(s) : 1
Energie : Gaz
Nb stationnement : 1
Exposition : Nord-ouest
Numéro de mandat : 733
Type de chauffage : Collectif
Salle d'eau : 1
Surface Carrez : 64.09 m²
Cuisine : Séparée
Cave
Terrasse
Ascenseur
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 640 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
145 kWh/m2 .an
11* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

11 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

780 €

et

1130 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 65

Charges copropriété : 13 €

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