895 000 €

Référence : 84187546_ap
Date de l'annonce : 27/02/2024
Exclusivité Nice Carré d'Or // Superbe 4 pièces, bourgeois, prestations haut de gamme. Un bien de standing à pied de l'Hôtel Negresco. Ce magnifique appartement avec beaucoup de cachet est composé de 4 pièces de 100m², traversant, lumineux. Possibilité de 3 chambres. Entièrement rénové, il présente de beaux volumes, des hauteurs sous plafond de 3.10 mètres. Situé en étage avec ascenseur dans un palais bourgeois bien entretenu et bien fréquenté. Le bien est composé d'un hall de réception qui mène à un vaste séjour/salle à manger de 32m² avec un Bow Window offrant une vue dégagée sur les jardins Alsace-Lorraine, une grande cuisine indépendante entièrement équipée: électroménager Siemens, deux grandes chambres de plus de 17m² chacune, une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle de douche avec WC. L'ensemble des pièces principales bénéficie d'un superbe parquet neuf en pointe de Hongrie. Climatisation gainée, porte d'entrée à double battants, double vitrage, cet appartement offre un confort absolu. Une cave de 5m² est également inclue. Local vélos dans l'immeuble. Proximité immédiate des commerces, du tramway Alsace- Lorraine Ligne 1, de la mer à pied, de toutes commodités. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : T4
Surface habitable : 100 m²
Nb pièce(s) : 4
Mode de chauffage : Radiateur
Nb salle de bain : 1
Nb chambre(s) : 2
Energie : Gaz
Exposition : Ouest
Numéro de mandat : 678
Type de chauffage : Individuel
Salle d'eau : 1
Surface Carrez : 100.1 m²
Cave
Ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 613 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
109 kWh/m2 .an
13* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

13 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes


Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

880 €

et

1260 €

par an

Date de l'estimation : 2024
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 22

Charges copropriété : 256 €

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