695 000 €

Référence : 83590552_ap
Date de l'annonce : 14/11/2023
Exclusivité à Nice // Promenade des Anglais! VERITABLE COUP DE COEUR! Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces exposé plein Sud, situé en front de mer, offrant une vue mer panoramique exceptionnelle sur la Baie des Anges jusqu'au Cap Ferrat. Ce joyau immobilier se trouve dans une résidence de standing avec gardien à demeure, assurant tranquillité et sécurité. L'intérieur, d'une surface de 83m², a été entièrement réagencé par un architecte d'intérieur et rénové avec des prestations haut de gamme. Le double séjour de 45m² s'ouvre sur une splendide terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter du soleil et de la vue imprenable sur la mer. La cuisine contemporaine, entièrement équipée haut de gamme, ajoute une touche moderne à cet espace de vie élégant. Une belle entrée avec placard buanderie, deux chambres avec placards, deux salles de douche, deux WC et de nombreux rangements complètent ce bien exceptionnel. Une cave est également incluse. Les caractéristiques de confort incluent la climatisation réversible gainée, une porte blindée, des fenêtres neuves en double vitrage, des volets roulants et des stores électriques. La localisation est parfaite, avec tous les avantages à proximité : commerces, tramway Ligne 2 (Aéroport - Le Port), hôpital, écoles, Edhec. Un parking à la location se trouve à proximité, notamment le Parking Carras et Radisson Blu. Cette propriété est idéale pour une résidence principale et/ou secondaire. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : T3
Surface habitable : 83 m²
Nb pièce(s) : 3
Mode de chauffage : Au sol
Nb chambre(s) : 2
Energie : Fuel
Nb stationnement : 1
Exposition : Nord
Numéro de mandat de vente : 650
Type de chauffage : Collectif
Salle d'eau : 2
Surface Carrez : 83.17 m²
Cave
Terrasse
Ascenseur

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 384 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
146 kWh/m2 .an
43* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

43 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes


Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

979 €

et

1325 €

par an
Nombre de lots : 53

Charges copropriété : 380 €

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www.lagencerivoli.fr

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