329 500 €

Référence : 83529703_ap
Date de l'annonce : 31/10/2023
Très bon investissement locatif. Quartier Le Port. Rue Foresta, appartement de 60m² à rénover. Beaux volumes, hauteurs sous plafond 3m, vaste séjour 22m². Idéal pour investissement locatif ou résidence principale Immeuble Niçois. À deux pas du Port et à deux minutes à pied du futur Palais des Congrès, cet appartement de 60m² est une veritable pépite en devenir. Ses plafonds de plus de 3 mètres de hauteur ajoutent une dimension d'élégance, tandis que le vaste séjour de 22m², éclairé par deux fenêtres orientées à l'ouest, offre un espace de vie spacieux. La configuration actuelle comprend un hall d'entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine séparée, un grand séjour et un coin nuit. L'appartement déborde de possibilités d'amélioration et peut être aisément transformé en un espace de trois pièces. Investisseur cherchant une forte rentabilité locative ou à la recherche d'un pied-à-terre à deux pas des restaurants et des plages niçoises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : T2
Surface habitable : 60 m²
Nb pièce(s) : 2
Mode de chauffage : Convecteur
Nb chambre(s) : 1
Energie : électricité
Exposition : Ouest
Numéro de mandat de vente : 643
Type de chauffage : Individuel
Salle d'eau : 1
Surface Carrez : 60.14 m²

Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 586 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
151 kWh/m2 .an
4* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

4 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes


Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

600 €

et

850 €

par an

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